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補助金・中古資材・税制優遇など支援制度の活用

中古住宅やマンションのリフォームにあたっては、公的な支援制度を上手に活用することで、費用を効果的に抑えることができます。

まず、公的支援としては、国や自治体による補助金や助成制度が充実しています。たとえば、省エネ性能向上やバリアフリー対応などを目的とした「長期優良住宅化リフォーム推進事業」では、認定取得の有無に応じて一戸あたり最大１６０万円の補助が受けられます（認定取得ありの場合）。さらに、「断熱リフォーム支援事業」もあり、省エネ対策を含む断熱改修に対して支援が行われています。

自治体独自の補助制度も多彩です。

たとえば、京都市では未就学児世帯が既存住宅を購入し、市内事業者によるリフォームを行う場合、基本１００万円に加え加算要件で最大２００万円の支給が可能です。

また、台東区では子育て世帯のバリアフリーなどに対して工事費の３分の１、上限２０万円の助成が実施されており、福岡市では空き家活用に伴う改修や処分費用に対し最大１００万円の支援があります。

次に、税制優遇制度としては、所得税や固定資産税の軽減があります。「リフォーム促進税制」によって、耐震・省エネ・バリアフリーなどの改修内容に応じて、最大８０万円の所得税控除や固定資産税減額が受けられる場合があります。

また、住宅ローン減税も利用可能で、リフォーム工事費にローンを組んでいる場合は、年末残高の０．７％が１０年にわたって控除されます（所得税・住民税合わせて最大）、ただしリフォーム促進税制との併用はできません。

加えて、現金リフォームの場合に利用可能な「投資型減税」制度もあります。省エネ改修や耐震改修、バリアフリー改修、長期優良化リフォームなどに対して、工事費の１０％（最大５０万円など）を所得税から控除する制度が用意されています。

支援制度を選ぶ際には、重複申請や併用の可否、適用条件や申請締め切りなどに注意が必要です！

制度によっては、対象工事内容や施工者、申請時期、補助の上限額などが異なります。たとえば、国の補助と自治体の制度については、原則併用可能な場合がありますが、対象工事が重なる場合は併用できないこともあります。

また、申請書類や手続きの流れ、品質や寸法の確認が不可欠です。補助には制度ごとの要件や手続きがあり、申請時期を逸すると受給できないことや、品質の不備で支援対象外となる可能性もあります。制度を活用する際には、申請要件や期限、併用の可否などを事前にしっかり確認し、信頼できる業者と相談・連携しながら進めることが安心です。

見積もり取得とスケジュール管理で安心を確保

リフォームを安心して進めるためには、複数の業者から見積もりを取ることと、計画的なスケジュール管理がとても重要です。

まず、相見積もり（複数社から見積もりを集めること）は、費用の相場を把握し適正な価格で依頼するために有効です。

実際に、同じ工事内容でも業者によって数十万円の差が生じることもありますので、最低でも２～３社、できれば３～５社から見積もりを取ることが推奨されています。条件を統一し、対応力や提案内容も比較しましょう（例：見積もりは３社が最適、条件をそろえる、対応の早さも注目）。

見積もりを比較する際は、内訳が明瞭かどうかを必ず確認してください。「一式○○円」と曖昧な表記を避け、材料費や工事費、諸経費などの内容が詳細に記載されている見積書の方が信頼性が高いです。また、見積書に含まれる条件や仕様が他社と揃っているかを確認し、不足なく比較できるようにしましょう。

次に、スケジュール管理ですが、見積もり提出には通常７～１０日程度かかり、大規模なリフォームでは１～３週間かかることもあります。

そのため、工程に余裕をもたせ、各業者との調整や提出期限をしっかりと設けることで、手戻りや計画のずれを防ぐことができます。

業者との現地調査や打ち合わせの際は、時間にゆとりを持ってスケジュールを組むことも重要です。特に同じ日時に複数業者を呼ぶのではなく、１社ずつ調整した方が丁寧に提案を受けられ、こちらの要望も伝えやすくなります。

このような見積もりの取得とスケジュールの管理の工夫により、不安なくリフォームを進めることができます。

また、ご不安な場合は、専門の相談窓口や信頼できるプロにご相談されることをおすすめします。私どもでは、お客様のご希望を丁寧に伺い、安心してお進めいただけるようサポートしておりますので、どうぞお気軽にご相談くださいませ😊